二手樓盤 Fundamentals Explained

二手樓盤 Fundamentals Explained

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儘管建築期付款以前只在樓花銷售中出現，但近期有些發展商在推銷現樓時也推出了相似的付款安排。

「樓花」是指還在建設階段的樓宇，購買樓花的人通常會在正式入住前的一段時間，也就是所謂的「樓花期」。為了吸引客戶，發展商會推出各種樓花期的促銷活動，這些活動往往吸引了許多人選擇購買樓花。在購買樓花的過程中，了解不同的付款方式是非常重要的。為了幫助大家解決這個問題，本次將分析香港樓花最常見的兩種付款方式「即供期付款」和「建築期付款」樓花按揭的特點、分別，以及哪一種買家更適合使用，希望能幫助大家做出最好的選擇。

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目前如果想租屋，除了租唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的影響，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。

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如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。

提供私人住宅（包括樓花、一手及二手樓 )、村屋、唐樓、工商物業 (包括工廈) 按揭申請 、車位等多種類型物業按揭。

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建築期付款可能更適合那些目前有租房或供樓壓力的人士，或者是那些希望只需放下少量首期的投資者。

然而，建築期付款的優惠通常較少，也存在估價不足的風險。此外，未來加息、買家收入和樓市波動都可能影響這種付款方式。

預備有額外的擔保人：在置業前，最好找到後備的擔保人，當申請按揭的結果不似預期，也可以有人幫忙

最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。

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